我们在验房过程中，所有的业主都担心卫生间厨房渗水问题，要求我们检查要认真，我们在验房的时候也对卫生间及厨房处的防水加以检测，用特殊设备和精细的人员去检查，我们从中发现很多卫生间、厨房防水在检查的时候没有出现渗水，而是都装修居住 了2~3年就又出现渗水了，并且很多业主都自己重新作了防水，为什么还会出现渗水的情况，我们对此进行为期5个月的调查和施工试验，我们总结了以下几点出现渗水的原因：

一、卫生间空鼓的处理

由于空鼓后期会出现裂缝和膨胀，因此很容易把防水层破坏，导致防水层失效，这是很多业主没有找出空鼓，后期最容易产生渗水的一个原因

二、防水材料的处理

很多业主普遍都是在原有的防水层上加强防水，但是由于地产商施工的防水层比较粗糙及材料质量相对低下因素，业主在施工防水的时候造成涂刷层的薄厚不一加上基层防水材料质量的相对低下，材料容易膨胀，化学性能不稳定，出现膨胀造成业主自己施工的防水层失效。

三、各个防水位置薄弱的处理

很多施工单位在施工防水的时候，都是缺少管理和技术指导的，导致重要环节的脱落，防水薄弱的位置应首先应进行加强处理，卫生间有很多直角的位置，都应该在基层施工时做成弧线，防止后期因直角涂刷防水层时出现涂层空洞状况，容易产生裂缝

四、不同结构不同处理

由于隔墙与结构柱（墙），楼板与墙体都属于不同结构体系，因此热胀冷缩的程度也是不一样的，因此这些的接触面很容易产生伸缩裂缝，由于普遍都没有加强处理，所以后期因为温度的原因使防水层出现裂缝，导致防水失效

五、防水层的保护

很多施工单位为了能使装修工程尽快结束，往往是防水层没有进行保护的情况下，就进行下到程序的施工，也没有在防水层上作好保护措施。

六、施工人员的技术

装饰公司相对有很好的防水施工技术，但是缺少程序的监控和管理，业主自己寻找的施工队是更不能保证的，防水施工与其他工序是截然不一样的，只有对渗水的部分进行分析及研究，并且针对特殊材料要有专门的厂家进行探讨，才能使防水施工的质量达到最好效果。

七、产品质量的正确使用

市场上的防水材料很多且混乱，产品质量很难保证，还有品种也不一样，因此它们的施工方法也是不一样的，很多施工过防水的工人，往往都是根据一种施工方法去施工，这样显然是很不正确的。

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